Có tầm 800 triệu, chọn nhà đất hay chọn căn hộ chung cư ???

Khoảng 01 tỷ đồng thì việc lựa chọn căn hộ hay nhà đất không hề đơn giản khi tiền thì hạn chế mà yêu cầu về vị trí phải thuận tiện đang làm đau đầu người mua nhà.

Căn hộ 1 tỷ nhan nhản… ở xa

Hiện các dự án căn hộ khoảng 01 tỷ đồng được chào bán khắp nơi khi các DN bất động sản (BĐS) đang tập trung vào phân khúc này. Những vị trí được người dân chọn mua nhiều nhất vẫn là quận 2, quận 7 khi lượng giao dịch chiếm tới 40%, tiếp đến là quận Tân Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân chiếm tổng cộng 30%. Việc tìm nhà theo đúng nhu cầu và phù hợp với túi tiền khiến nhiều người mệt mỏi mất hằng tháng trời đi lại, tìm và hỏi khắp nơi để có được nơi chốn ưng ý. Anh Ngô Thanh Tùng, quận 8, TP.HCM đang muốn tìm mua căn hộ hoặc nhà với giá khoảng 01 tỷ đồng để hai vợ chồng dọn ra ở riêng. Cả hai vợ chồng đều làm việc ở quận 1 nên anh Tùng muốn tìm những vị trí gần quận 1 để đi lại cho tiện.

Tầm tiền 1 tỷ đồng thì việc mua căn hộ không là quá khó vì hiện nay các dự án căn hộ khoảng 1 tỷ đồng đang được các DN BĐS tung hàng ồ ạt, nhưng hầu hết các vị trí đều khá xa quận 1 và nằm trong vòng bán kính 10km. Với giá cả hiện nay thì anh Tùng có thể mua được căn hộ diện tích 80-90m2. Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ, vì nhiều dự án phân khúc giá trung bình có vị trí tương đối ổn giữa việc đi lại giữa các quận trung tâm, nhưng cũng nên chú ý đến các tiện ích của dự án là khuôn viên, cây xanh, bể bơi, nhà trẻ… và vị trí của dự án đó có gần chợ, bệnh viện, trường học không, một chuyên gia về BĐS cho biết.

Hiện việc lựa chọn tầng cao trong căn hộ chung cư cũng được chú trọng vì với tầng cao từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng đãng và mát mẻ, có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, tiết kiệm được tiền điện khi ít dùng máy điều hòa. Tuy nhiên, khi chọn mua căn hộ chung cư thì phải đóng phí chung cư, tối thiểu cũng phải 300.000-500.000 đồng/tháng đối với dự án chung cư giá trung bình. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư khi cần sửa sang, xây dựng phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà, đây là điều mà nhiều người mua căn hộ thường nhầm lẫn vì cứ nghĩ căn hộ của mình thì sửa sang tùy ý.

Đối với gia đình trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn nên căn hộ chung cư có vẻ hợp hơn do an ninh tốt hơn, môi trường sống trong một không gian rộng hơn …

Căn hộ dưới 1050 triêu

Nhà đất – tự do

Với tầm tiền 01 tỷ đồng thì việc mua nhà đất khó hơn rất nhiều so với mua căn hộ chung cư, vì để có vị trí gần trung tâm là không thể có. Hầu hết nhà đất tầm 01 tỷ đồng ở những quận ven TP.HCM, diện tích sàn cũng chỉ khoảng 30-40m2, vì trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư, một nhân viên môi giới BĐS cho biết.

Khi mua nhà đất người mua cần phải tham khảo kỹ càng để không bị mất cọc. Chị Đỗ Thanh Thúy, quận Tân Phú, TP.HCM tìm được một căn nhà 2 tầng rất ưng ý tại quận Bình Tân, hẻm to ngay gần đường lớn, gần chợ, giá chỉ 800 triệu đồng. Thiết kế của căn nhà cũng khá tốt với diện tích sàn gần 50m2. Nhưng khi tìm hiểu chị Thúy mới biết là căn nhà đó đang được thế chấp ngân hàng nên giá mới rẻ vậy.

Hiện ở quận Bình Tân, quận Tân Phú (TP.HCM) có những nhà thầu xây dựng xây những dãy nhà 2 tầng giá chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng vị trí ở khá sâu so với đường lộ lớn. Những vị trí này đối với dân đi làm ở quận trung tâm thường kén chọn vì khá xa. Hoặc nếu việc mua nhà đất nếu là nhà cũ thường chủ mới phải mất công sửa sang lại cho hợp với ý mình.

Đối với nhà đất thì cuộc sống tự do và tự chủ hơn, không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư như: chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh… nhưng chủ nhà phải trả nhiều chi phí khác như: điện, nước, thuế đất. Chắc chắn một điều rằng vị trí nhà đất ở tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng chắc chắn không thuận lợi bằng căn hộ chung cư.

Mỗi loại đều có những lợi thế và bất lợi riêng, quan trọng tuỳ nhu cầu và sở thích.

Phân tích của 1 độc giả về việc lựa chọn chung cư hay nhà đất.

Ngày trước mình cũng gom tầm tiền như bạn, định mua đất tầm 1 tỉ hoặc tỉ 3 vẫn cố được. Nhưng sau đó mẹ mình khuyên và mình thấy “giàu thì mua đất, nghèo hoặc vừa thì mua chung cư”. Mình không giàu, lương mỗi tháng 2vc được 70 triệu. Mình mua chung cư. Số tiền dư mình đầu tư cho tương lai của con.
1. Mua nhà thì tầm đó tiền chỉ được miếng đất tầm 40m2 – 50m2.
1.1 Nếu nhà đã có cấp 4 thì ko phải bỏ thêm nữa. Sau 5 – 10 – 15 năm có tiền xây nhà mới tầm khoảng 1 tỉ hoăc hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra cho đến khi cái nhà ở ổn định: Khoảng 2 tỉ – 2.5 tỉ.
1.2. Nếu đã có nhà cấp 4:
– Ở tạm 5 năm sau đó xây lại: Cũng giá trị tiền khoảng 1 tỉ hoặc hơn. Tổng số tiền bỏ ra vẫn khoảng 2 tỉ.
– Nếu chưa thì xây tạm nhà cấp 4 hoặc 1 tầng để dùng trước: Thêm khoảng 250 triệu.
Sau này (tầm 5-10-15 năm) có tiền thì xây lại hoặc xây tiếp. Khoảng 700 triệu – 1 tỉ hoặc có tiền thì có thể hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra khoảng 2,5 tỉ.
Nếu xây nhà ưng ý thì có thể tồn tại đến 50 năm – 60 năm. Không thì con cháu sau này có tiền lại đập đi sớm để xây mới. Khi đó số tiền còn tăng nữa. Mà cũng không rõ sau 50 – 60 năm thì cái đất chỗ bạn có bị thu hồi cho dự án hay không. Chứ chưa nói là đến 80 – 100 năm. Chắc chắn là thay nhà khác hoặc là bị thu hồi đất (trừ khi bạn mua nhà ở khu đã quy hoạch rồi. Mà quy hoạch rồi giá này chắc không có).
2. Nếu mua chung cư:
Bạn mất tầm 1.2 tỉ (như tôi mua 76m2) ở tầm 60 đến 100 năm (dự là khoảng 70 năm nếu bạn không mua chung cư thu nhập thấp).
Nếu bạn ở tầm 10 – 15 – 20 năm mà có tiền, bạn có thể bán để mua căn rộng hơn. Tùy vào việc bạn muốn rộng bao nhiêu thì sẽ biết tiền bỏ ra.
Cái lợi của chung cư là gì? Diện tích mua bao nhiêu là sử dung bấy nhiêu vì xe cộ để hầm rồi. Nhà có giàu mua oto hoặc mấy cái oto thì cũng có chỗ để, không mất công gửi gắm. Mưa gió phóng 1 cái là vào gara.
– Rất an ninh, văn minh, sạch sẽ. với tầm tiền đó bạn có thể ngắm 1 cái chung cư ổn, nếu bỏ thêm tầm 300 triệu nữa.
– Không mất công xây dựng và trông coi, cái này vừa mệt vừa mất thời gian. Đau đầu nhức óc tính toán phết.

Khoảng 01 tỷ đồng thì việc lựa chọn căn hộ hay nhà đất không hề đơn giản khi tiền thì hạn chế mà yêu cầu về vị trí phải thuận tiện đang làm đau đầu người mua nhà.

Căn hộ 1 tỷ nhan nhản… ở xa

Hiện các dự án căn hộ khoảng 01 tỷ đồng được chào bán khắp nơi khi các DN bất động sản (BĐS) đang tập trung vào phân khúc này. Những vị trí được người dân chọn mua nhiều nhất vẫn là quận 2, quận 7 khi lượng giao dịch chiếm tới 40%, tiếp đến là quận Tân Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân chiếm tổng cộng 30%. Việc tìm nhà theo đúng nhu cầu và phù hợp với túi tiền khiến nhiều người mệt mỏi mất hằng tháng trời đi lại, tìm và hỏi khắp nơi để có được nơi chốn ưng ý. Anh Ngô Thanh Tùng, quận 8, TP.HCM đang muốn tìm mua căn hộ hoặc nhà với giá khoảng 01 tỷ đồng để hai vợ chồng dọn ra ở riêng. Cả hai vợ chồng đều làm việc ở quận 1 nên anh Tùng muốn tìm những vị trí gần quận 1 để đi lại cho tiện.

Tầm tiền 1 tỷ đồng thì việc mua căn hộ không là quá khó vì hiện nay các dự án căn hộ khoảng 1 tỷ đồng đang được các DN BĐS tung hàng ồ ạt, nhưng hầu hết các vị trí đều khá xa quận 1 và nằm trong vòng bán kính 10km. Với giá cả hiện nay thì anh Tùng có thể mua được căn hộ diện tích 80-90m2. Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ, vì nhiều dự án phân khúc giá trung bình có vị trí tương đối ổn giữa việc đi lại giữa các quận trung tâm, nhưng cũng nên chú ý đến các tiện ích của dự án là khuôn viên, cây xanh, bể bơi, nhà trẻ… và vị trí của dự án đó có gần chợ, bệnh viện, trường học không, một chuyên gia về BĐS cho biết.

Hiện việc lựa chọn tầng cao trong căn hộ chung cư cũng được chú trọng vì với tầng cao từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng đãng và mát mẻ, có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, tiết kiệm được tiền điện khi ít dùng máy điều hòa. Tuy nhiên, khi chọn mua căn hộ chung cư thì phải đóng phí chung cư, tối thiểu cũng phải 300.000-500.000 đồng/tháng đối với dự án chung cư giá trung bình. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư khi cần sửa sang, xây dựng phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà, đây là điều mà nhiều người mua căn hộ thường nhầm lẫn vì cứ nghĩ căn hộ của mình thì sửa sang tùy ý.

Đối với gia đình trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn nên căn hộ chung cư có vẻ hợp hơn do an ninh tốt hơn, môi trường sống trong một không gian rộng hơn …

Nhà đất – tự do

Với tầm tiền 01 tỷ đồng thì việc mua nhà đất khó hơn rất nhiều so với mua căn hộ chung cư, vì để có vị trí gần trung tâm là không thể có. Hầu hết nhà đất tầm 01 tỷ đồng ở những quận ven TP.HCM, diện tích sàn cũng chỉ khoảng 30-40m2, vì trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư, một nhân viên môi giới BĐS cho biết.

Khi mua nhà đất người mua cần phải tham khảo kỹ càng để không bị mất cọc. Chị Đỗ Thanh Thúy, quận Tân Phú, TP.HCM tìm được một căn nhà 2 tầng rất ưng ý tại quận Bình Tân, hẻm to ngay gần đường lớn, gần chợ, giá chỉ 800 triệu đồng. Thiết kế của căn nhà cũng khá tốt với diện tích sàn gần 50m2. Nhưng khi tìm hiểu chị Thúy mới biết là căn nhà đó đang được thế chấp ngân hàng nên giá mới rẻ vậy.

Hiện ở quận Bình Tân, quận Tân Phú (TP.HCM) có những nhà thầu xây dựng xây những dãy nhà 2 tầng giá chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng vị trí ở khá sâu so với đường lộ lớn. Những vị trí này đối với dân đi làm ở quận trung tâm thường kén chọn vì khá xa. Hoặc nếu việc mua nhà đất nếu là nhà cũ thường chủ mới phải mất công sửa sang lại cho hợp với ý mình.

Đối với nhà đất thì cuộc sống tự do và tự chủ hơn, không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư như: chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh… nhưng chủ nhà phải trả nhiều chi phí khác như: điện, nước, thuế đất. Chắc chắn một điều rằng vị trí nhà đất ở tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng chắc chắn không thuận lợi bằng căn hộ chung cư.

Mỗi loại đều có những lợi thế và bất lợi riêng, quan trọng tuỳ nhu cầu và sở thích.

Phân tích của 1 độc giả về việc lựa chọn chung cư hay nhà đất.

Ngày trước mình cũng gom tầm tiền như bạn, định mua đất tầm 1 tỉ hoặc tỉ 3 vẫn cố được. Nhưng sau đó mẹ mình khuyên và mình thấy “giàu thì mua đất, nghèo hoặc vừa thì mua chung cư”. Mình không giàu, lương mỗi tháng 2vc được 70 triệu. Mình mua chung cư. Số tiền dư mình đầu tư cho tương lai của con.
1. Mua nhà thì tầm đó tiền chỉ được miếng đất tầm 40m2 – 50m2.
1.1 Nếu nhà đã có cấp 4 thì ko phải bỏ thêm nữa. Sau 5 – 10 – 15 năm có tiền xây nhà mới tầm khoảng 1 tỉ hoăc hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra cho đến khi cái nhà ở ổn định: Khoảng 2 tỉ – 2.5 tỉ.
1.2. Nếu đã có nhà cấp 4:
– Ở tạm 5 năm sau đó xây lại: Cũng giá trị tiền khoảng 1 tỉ hoặc hơn. Tổng số tiền bỏ ra vẫn khoảng 2 tỉ.
– Nếu chưa thì xây tạm nhà cấp 4 hoặc 1 tầng để dùng trước: Thêm khoảng 250 triệu.
Sau này (tầm 5-10-15 năm) có tiền thì xây lại hoặc xây tiếp. Khoảng 700 triệu – 1 tỉ hoặc có tiền thì có thể hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra khoảng 2,5 tỉ.
Nếu xây nhà ưng ý thì có thể tồn tại đến 50 năm – 60 năm. Không thì con cháu sau này có tiền lại đập đi sớm để xây mới. Khi đó số tiền còn tăng nữa. Mà cũng không rõ sau 50 – 60 năm thì cái đất chỗ bạn có bị thu hồi cho dự án hay không. Chứ chưa nói là đến 80 – 100 năm. Chắc chắn là thay nhà khác hoặc là bị thu hồi đất (trừ khi bạn mua nhà ở khu đã quy hoạch rồi. Mà quy hoạch rồi giá này chắc không có).
2. Nếu mua chung cư:
Bạn mất tầm 1.2 tỉ (như tôi mua 76m2) ở tầm 60 đến 100 năm (dự là khoảng 70 năm nếu bạn không mua chung cư thu nhập thấp).
Nếu bạn ở tầm 10 – 15 – 20 năm mà có tiền, bạn có thể bán để mua căn rộng hơn. Tùy vào việc bạn muốn rộng bao nhiêu thì sẽ biết tiền bỏ ra.
Cái lợi của chung cư là gì? Diện tích mua bao nhiêu là sử dung bấy nhiêu vì xe cộ để hầm rồi. Nhà có giàu mua oto hoặc mấy cái oto thì cũng có chỗ để, không mất công gửi gắm. Mưa gió phóng 1 cái là vào gara.
– Rất an ninh, văn minh, sạch sẽ. với tầm tiền đó bạn có thể ngắm 1 cái chung cư ổn, nếu bỏ thêm tầm 300 triệu nữa.
– Không mất công xây dựng và trông coi, cái này vừa mệt vừa mất thời gian. Đau đầu nhức óc tính toán phết.

- See more at: http://kenhtinnhadat.net/co-tam-800-trieu-chon-nha-dat-hay-chon-can-ho-chung-cu/#sthash.YcxYQWhB.dpuf

Khoảng 01 tỷ đồng thì việc lựa chọn căn hộ hay nhà đất không hề đơn giản khi tiền thì hạn chế mà yêu cầu về vị trí phải thuận tiện đang làm đau đầu người mua nhà.

Căn hộ 1 tỷ nhan nhản… ở xa

Hiện các dự án căn hộ khoảng 01 tỷ đồng được chào bán khắp nơi khi các DN bất động sản (BĐS) đang tập trung vào phân khúc này. Những vị trí được người dân chọn mua nhiều nhất vẫn là quận 2, quận 7 khi lượng giao dịch chiếm tới 40%, tiếp đến là quận Tân Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân chiếm tổng cộng 30%. Việc tìm nhà theo đúng nhu cầu và phù hợp với túi tiền khiến nhiều người mệt mỏi mất hằng tháng trời đi lại, tìm và hỏi khắp nơi để có được nơi chốn ưng ý. Anh Ngô Thanh Tùng, quận 8, TP.HCM đang muốn tìm mua căn hộ hoặc nhà với giá khoảng 01 tỷ đồng để hai vợ chồng dọn ra ở riêng. Cả hai vợ chồng đều làm việc ở quận 1 nên anh Tùng muốn tìm những vị trí gần quận 1 để đi lại cho tiện.

Tầm tiền 1 tỷ đồng thì việc mua căn hộ không là quá khó vì hiện nay các dự án căn hộ khoảng 1 tỷ đồng đang được các DN BĐS tung hàng ồ ạt, nhưng hầu hết các vị trí đều khá xa quận 1 và nằm trong vòng bán kính 10km. Với giá cả hiện nay thì anh Tùng có thể mua được căn hộ diện tích 80-90m2. Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ, vì nhiều dự án phân khúc giá trung bình có vị trí tương đối ổn giữa việc đi lại giữa các quận trung tâm, nhưng cũng nên chú ý đến các tiện ích của dự án là khuôn viên, cây xanh, bể bơi, nhà trẻ… và vị trí của dự án đó có gần chợ, bệnh viện, trường học không, một chuyên gia về BĐS cho biết.

Hiện việc lựa chọn tầng cao trong căn hộ chung cư cũng được chú trọng vì với tầng cao từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng đãng và mát mẻ, có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, tiết kiệm được tiền điện khi ít dùng máy điều hòa. Tuy nhiên, khi chọn mua căn hộ chung cư thì phải đóng phí chung cư, tối thiểu cũng phải 300.000-500.000 đồng/tháng đối với dự án chung cư giá trung bình. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư khi cần sửa sang, xây dựng phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà, đây là điều mà nhiều người mua căn hộ thường nhầm lẫn vì cứ nghĩ căn hộ của mình thì sửa sang tùy ý.

Đối với gia đình trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn nên căn hộ chung cư có vẻ hợp hơn do an ninh tốt hơn, môi trường sống trong một không gian rộng hơn …

Nhà đất – tự do

Với tầm tiền 01 tỷ đồng thì việc mua nhà đất khó hơn rất nhiều so với mua căn hộ chung cư, vì để có vị trí gần trung tâm là không thể có. Hầu hết nhà đất tầm 01 tỷ đồng ở những quận ven TP.HCM, diện tích sàn cũng chỉ khoảng 30-40m2, vì trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư, một nhân viên môi giới BĐS cho biết.

Khi mua nhà đất người mua cần phải tham khảo kỹ càng để không bị mất cọc. Chị Đỗ Thanh Thúy, quận Tân Phú, TP.HCM tìm được một căn nhà 2 tầng rất ưng ý tại quận Bình Tân, hẻm to ngay gần đường lớn, gần chợ, giá chỉ 800 triệu đồng. Thiết kế của căn nhà cũng khá tốt với diện tích sàn gần 50m2. Nhưng khi tìm hiểu chị Thúy mới biết là căn nhà đó đang được thế chấp ngân hàng nên giá mới rẻ vậy.

Hiện ở quận Bình Tân, quận Tân Phú (TP.HCM) có những nhà thầu xây dựng xây những dãy nhà 2 tầng giá chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng vị trí ở khá sâu so với đường lộ lớn. Những vị trí này đối với dân đi làm ở quận trung tâm thường kén chọn vì khá xa. Hoặc nếu việc mua nhà đất nếu là nhà cũ thường chủ mới phải mất công sửa sang lại cho hợp với ý mình.

Đối với nhà đất thì cuộc sống tự do và tự chủ hơn, không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư như: chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh… nhưng chủ nhà phải trả nhiều chi phí khác như: điện, nước, thuế đất. Chắc chắn một điều rằng vị trí nhà đất ở tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng chắc chắn không thuận lợi bằng căn hộ chung cư.

Mỗi loại đều có những lợi thế và bất lợi riêng, quan trọng tuỳ nhu cầu và sở thích.

Phân tích của 1 độc giả về việc lựa chọn chung cư hay nhà đất.

Ngày trước mình cũng gom tầm tiền như bạn, định mua đất tầm 1 tỉ hoặc tỉ 3 vẫn cố được. Nhưng sau đó mẹ mình khuyên và mình thấy “giàu thì mua đất, nghèo hoặc vừa thì mua chung cư”. Mình không giàu, lương mỗi tháng 2vc được 70 triệu. Mình mua chung cư. Số tiền dư mình đầu tư cho tương lai của con.
1. Mua nhà thì tầm đó tiền chỉ được miếng đất tầm 40m2 – 50m2.
1.1 Nếu nhà đã có cấp 4 thì ko phải bỏ thêm nữa. Sau 5 – 10 – 15 năm có tiền xây nhà mới tầm khoảng 1 tỉ hoăc hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra cho đến khi cái nhà ở ổn định: Khoảng 2 tỉ – 2.5 tỉ.
1.2. Nếu đã có nhà cấp 4:
– Ở tạm 5 năm sau đó xây lại: Cũng giá trị tiền khoảng 1 tỉ hoặc hơn. Tổng số tiền bỏ ra vẫn khoảng 2 tỉ.
– Nếu chưa thì xây tạm nhà cấp 4 hoặc 1 tầng để dùng trước: Thêm khoảng 250 triệu.
Sau này (tầm 5-10-15 năm) có tiền thì xây lại hoặc xây tiếp. Khoảng 700 triệu – 1 tỉ hoặc có tiền thì có thể hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra khoảng 2,5 tỉ.
Nếu xây nhà ưng ý thì có thể tồn tại đến 50 năm – 60 năm. Không thì con cháu sau này có tiền lại đập đi sớm để xây mới. Khi đó số tiền còn tăng nữa. Mà cũng không rõ sau 50 – 60 năm thì cái đất chỗ bạn có bị thu hồi cho dự án hay không. Chứ chưa nói là đến 80 – 100 năm. Chắc chắn là thay nhà khác hoặc là bị thu hồi đất (trừ khi bạn mua nhà ở khu đã quy hoạch rồi. Mà quy hoạch rồi giá này chắc không có).
2. Nếu mua chung cư:
Bạn mất tầm 1.2 tỉ (như tôi mua 76m2) ở tầm 60 đến 100 năm (dự là khoảng 70 năm nếu bạn không mua chung cư thu nhập thấp).
Nếu bạn ở tầm 10 – 15 – 20 năm mà có tiền, bạn có thể bán để mua căn rộng hơn. Tùy vào việc bạn muốn rộng bao nhiêu thì sẽ biết tiền bỏ ra.
Cái lợi của chung cư là gì? Diện tích mua bao nhiêu là sử dung bấy nhiêu vì xe cộ để hầm rồi. Nhà có giàu mua oto hoặc mấy cái oto thì cũng có chỗ để, không mất công gửi gắm. Mưa gió phóng 1 cái là vào gara.
– Rất an ninh, văn minh, sạch sẽ. với tầm tiền đó bạn có thể ngắm 1 cái chung cư ổn, nếu bỏ thêm tầm 300 triệu nữa.
– Không mất công xây dựng và trông coi, cái này vừa mệt vừa mất thời gian. Đau đầu nhức óc tính toán phết.

- See more at: http://kenhtinnhadat.net/co-tam-800-trieu-chon-nha-dat-hay-chon-can-ho-chung-cu/#sthash.YcxYQWhB.dpuf

Khoảng 01 tỷ đồng thì việc lựa chọn căn hộ hay nhà đất không hề đơn giản khi tiền thì hạn chế mà yêu cầu về vị trí phải thuận tiện đang làm đau đầu người mua nhà.

Căn hộ 1 tỷ nhan nhản… ở xa

Hiện các dự án căn hộ khoảng 01 tỷ đồng được chào bán khắp nơi khi các DN bất động sản (BĐS) đang tập trung vào phân khúc này. Những vị trí được người dân chọn mua nhiều nhất vẫn là quận 2, quận 7 khi lượng giao dịch chiếm tới 40%, tiếp đến là quận Tân Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân chiếm tổng cộng 30%. Việc tìm nhà theo đúng nhu cầu và phù hợp với túi tiền khiến nhiều người mệt mỏi mất hằng tháng trời đi lại, tìm và hỏi khắp nơi để có được nơi chốn ưng ý. Anh Ngô Thanh Tùng, quận 8, TP.HCM đang muốn tìm mua căn hộ hoặc nhà với giá khoảng 01 tỷ đồng để hai vợ chồng dọn ra ở riêng. Cả hai vợ chồng đều làm việc ở quận 1 nên anh Tùng muốn tìm những vị trí gần quận 1 để đi lại cho tiện.

Tầm tiền 1 tỷ đồng thì việc mua căn hộ không là quá khó vì hiện nay các dự án căn hộ khoảng 1 tỷ đồng đang được các DN BĐS tung hàng ồ ạt, nhưng hầu hết các vị trí đều khá xa quận 1 và nằm trong vòng bán kính 10km. Với giá cả hiện nay thì anh Tùng có thể mua được căn hộ diện tích 80-90m2. Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ, vì nhiều dự án phân khúc giá trung bình có vị trí tương đối ổn giữa việc đi lại giữa các quận trung tâm, nhưng cũng nên chú ý đến các tiện ích của dự án là khuôn viên, cây xanh, bể bơi, nhà trẻ… và vị trí của dự án đó có gần chợ, bệnh viện, trường học không, một chuyên gia về BĐS cho biết.

Hiện việc lựa chọn tầng cao trong căn hộ chung cư cũng được chú trọng vì với tầng cao từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng đãng và mát mẻ, có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, tiết kiệm được tiền điện khi ít dùng máy điều hòa. Tuy nhiên, khi chọn mua căn hộ chung cư thì phải đóng phí chung cư, tối thiểu cũng phải 300.000-500.000 đồng/tháng đối với dự án chung cư giá trung bình. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư khi cần sửa sang, xây dựng phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà, đây là điều mà nhiều người mua căn hộ thường nhầm lẫn vì cứ nghĩ căn hộ của mình thì sửa sang tùy ý.

Đối với gia đình trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn nên căn hộ chung cư có vẻ hợp hơn do an ninh tốt hơn, môi trường sống trong một không gian rộng hơn …

Nhà đất – tự do

Với tầm tiền 01 tỷ đồng thì việc mua nhà đất khó hơn rất nhiều so với mua căn hộ chung cư, vì để có vị trí gần trung tâm là không thể có. Hầu hết nhà đất tầm 01 tỷ đồng ở những quận ven TP.HCM, diện tích sàn cũng chỉ khoảng 30-40m2, vì trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư, một nhân viên môi giới BĐS cho biết.

Khi mua nhà đất người mua cần phải tham khảo kỹ càng để không bị mất cọc. Chị Đỗ Thanh Thúy, quận Tân Phú, TP.HCM tìm được một căn nhà 2 tầng rất ưng ý tại quận Bình Tân, hẻm to ngay gần đường lớn, gần chợ, giá chỉ 800 triệu đồng. Thiết kế của căn nhà cũng khá tốt với diện tích sàn gần 50m2. Nhưng khi tìm hiểu chị Thúy mới biết là căn nhà đó đang được thế chấp ngân hàng nên giá mới rẻ vậy.

Hiện ở quận Bình Tân, quận Tân Phú (TP.HCM) có những nhà thầu xây dựng xây những dãy nhà 2 tầng giá chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng vị trí ở khá sâu so với đường lộ lớn. Những vị trí này đối với dân đi làm ở quận trung tâm thường kén chọn vì khá xa. Hoặc nếu việc mua nhà đất nếu là nhà cũ thường chủ mới phải mất công sửa sang lại cho hợp với ý mình.

Đối với nhà đất thì cuộc sống tự do và tự chủ hơn, không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư như: chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh… nhưng chủ nhà phải trả nhiều chi phí khác như: điện, nước, thuế đất. Chắc chắn một điều rằng vị trí nhà đất ở tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng chắc chắn không thuận lợi bằng căn hộ chung cư.

Mỗi loại đều có những lợi thế và bất lợi riêng, quan trọng tuỳ nhu cầu và sở thích.

Phân tích của 1 độc giả về việc lựa chọn chung cư hay nhà đất.

Ngày trước mình cũng gom tầm tiền như bạn, định mua đất tầm 1 tỉ hoặc tỉ 3 vẫn cố được. Nhưng sau đó mẹ mình khuyên và mình thấy “giàu thì mua đất, nghèo hoặc vừa thì mua chung cư”. Mình không giàu, lương mỗi tháng 2vc được 70 triệu. Mình mua chung cư. Số tiền dư mình đầu tư cho tương lai của con.
1. Mua nhà thì tầm đó tiền chỉ được miếng đất tầm 40m2 – 50m2.
1.1 Nếu nhà đã có cấp 4 thì ko phải bỏ thêm nữa. Sau 5 – 10 – 15 năm có tiền xây nhà mới tầm khoảng 1 tỉ hoăc hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra cho đến khi cái nhà ở ổn định: Khoảng 2 tỉ – 2.5 tỉ.
1.2. Nếu đã có nhà cấp 4:
– Ở tạm 5 năm sau đó xây lại: Cũng giá trị tiền khoảng 1 tỉ hoặc hơn. Tổng số tiền bỏ ra vẫn khoảng 2 tỉ.
– Nếu chưa thì xây tạm nhà cấp 4 hoặc 1 tầng để dùng trước: Thêm khoảng 250 triệu.
Sau này (tầm 5-10-15 năm) có tiền thì xây lại hoặc xây tiếp. Khoảng 700 triệu – 1 tỉ hoặc có tiền thì có thể hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra khoảng 2,5 tỉ.
Nếu xây nhà ưng ý thì có thể tồn tại đến 50 năm – 60 năm. Không thì con cháu sau này có tiền lại đập đi sớm để xây mới. Khi đó số tiền còn tăng nữa. Mà cũng không rõ sau 50 – 60 năm thì cái đất chỗ bạn có bị thu hồi cho dự án hay không. Chứ chưa nói là đến 80 – 100 năm. Chắc chắn là thay nhà khác hoặc là bị thu hồi đất (trừ khi bạn mua nhà ở khu đã quy hoạch rồi. Mà quy hoạch rồi giá này chắc không có).
2. Nếu mua chung cư:
Bạn mất tầm 1.2 tỉ (như tôi mua 76m2) ở tầm 60 đến 100 năm (dự là khoảng 70 năm nếu bạn không mua chung cư thu nhập thấp).
Nếu bạn ở tầm 10 – 15 – 20 năm mà có tiền, bạn có thể bán để mua căn rộng hơn. Tùy vào việc bạn muốn rộng bao nhiêu thì sẽ biết tiền bỏ ra.
Cái lợi của chung cư là gì? Diện tích mua bao nhiêu là sử dung bấy nhiêu vì xe cộ để hầm rồi. Nhà có giàu mua oto hoặc mấy cái oto thì cũng có chỗ để, không mất công gửi gắm. Mưa gió phóng 1 cái là vào gara.
– Rất an ninh, văn minh, sạch sẽ. với tầm tiền đó bạn có thể ngắm 1 cái chung cư ổn, nếu bỏ thêm tầm 300 triệu nữa.
– Không mất công xây dựng và trông coi, cái này vừa mệt vừa mất thời gian. Đau đầu nhức óc tính toán phết.

- See more at: http://kenhtinnhadat.net/co-tam-800-trieu-chon-nha-dat-hay-chon-can-ho-chung-cu/#sthash.YcxYQWhB.dpuf

"Đỏ mắt" tìm chung cư 1 tỷ đồng ở Hà Nội

Hàng loạt dự án mới tung ra trên thị trường bất động sản Hà Nội nhưng muốn tìm mua chung cư giá 1 tỷ đồng thì không phải chuyện dễ dàng. Giá chung cư Hà Nội thấp nhất hiện nay từ 1,3 tỷ đồng trở lên.

Tiết kiệm nhiều năm nay, vợ chồng chị Nguyễn Thị Hòa (quê ở Nam Định, đang thuê căn nhà trọ ở Hoàng Mai, Hà Nội) cũng chỉ dám mơ ước mua được một căn hộ chung cư để ổn định cuộc sống.
Có trong tay gần 1 tỷ đồng, nhờ các mối bạn bè thân quen tìm hiểu giúp các dự án nhà ở tại Hà Nội thời điểm này nhưng cả tháng nay chị Hòa đắn đo, lo lắng vì chưa chọn được dự án nào có mức giá bán tương ứng với tầm tiền vợ chồng chị có.

Căn hộ HH2 Linh Đàm

Chị Hòa cho biết vợ chồng chị hiện nay đang nuôi hai con ăn học nên không thể vay thêm ngân hàng để mua căn hộ giá hơn 1 tỷ đồng bởi không đủ sức để trả lãi. Theo tìm hiểu của vợ chồng chị thì để mua được một căn hộ chung cư thương mại hiện nay, căn rẻ nhất cũng phải từ 1,3 tỷ đồng trở lên chứ không thể tìm căn hộ nào có giá đúng 1 tỷ hoặc thấp hơn chút, trừ những dự án nào ở quá xa Hà Nội, nhưng như thế thì không tiện cho các con theo học.

 

 Giá chung cư Hà Nội hiện nay rẻ nhất phải từ 1,3 tỷ đồng/căn trở lên.

Từ tâm sự đó của vợ chồng chị Hòa, quan sát từ thực tế trên thị trường Hà Nội mới thấy hiện đang bùng nổ số lượng dự án và căn hộ chào bán ra thị trường nhưng khó có thể tìm dự án nhà thương mại giá rẻ nào, giá chung cư Hà Nội thấp nhất cũng từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng/căn.

Căn hộ dưới 1050 triêu

Đơn cử, tại quận Cầu Giấy, dự án CT2B Nghĩa Đô nằm trong quần thể khu đô thị Nghĩa Đô ở Hoàng Quốc Việt, dù có tổng số 288 căn được thiết kế có diện tích từ 44m2 đến 70m2 nhưng giá bán cũng khá cao, từ 25 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), tương đương 1,3 tỷ đồng một căn.
Chung cư  Scitech Tower ở Hồ Tùng Mậu với hơn 200 căn hộ có diện tích đa dạng từ hơn 60m2 đến hơn 100m2, với giá bán từ 21,5 – 23 triệu đồng/m2. Tức là thấp nhất căn hộ ở đây cũng phải có giá từ gần 1,3 tỷ đồng đến trên 2 tỷ đồng.
Cũng ở phố Hồ Tùng Mậu, một dự án có tên Goldmark City cũng được chủ đầu tư đưa ra mức giá khoảng 25 – 28 triệu/m2. Với diện tích căn hộ từ 68 – 161 m2, tính ra khách hàng sẽ phải bỏ ra trung bình 2,7 tỷ đồng để sở hữu căn hộ tại đây. Tương tự, dự án Sun Square ở  Lê Đức Thọ cũng đang được chào bán trên thị trường ở mức giá 27 triệu/m2, chưa bao gồm VAT…
Tại quận Thanh Xuân, tổ hợp Five Star Garden ở đường Kim Giang mặc dù cũng có những căn hộ có diện tích nhỏ từ  68m2 đến 114m2, nhưng giá bán thuộc phân khúc trung bình khoảng 21-22 triệu đồng/m2. Tính ra, giá trị căn hộ rẻ nhất cũng ở mức khoảng 1,4 tỷ đồng.
Hay như tại quận Hoàng Mai, một dự án cũng mới được chủ đầu tư “ra lò”, đó là dự án CT36 Dream Home ở Định Công. Với mức giá từ 23 triệu đồng/m2 (đã có VAT), các căn hộ được thiết kế có diện tích từ 59m2 đến 100m2 thì căn nhỏ nhất cũng có giá khoảng 1,4 tỷ đồng.
Như vậy, có thể dễ dàng nhận thấy thị trường Hà Nội đang rất sôi động với phân khúc căn hộ trung bình, mức giá căn chung cư rẻ nhất từ 1,3 tỷ đồng trở lên nhưng cũng không có nhiều. Vì thế, nếu với những người có ít tiền, chỉ khoảng 1 tỷ đồng thì khó có thể chọn mua căn hộ ở dự án nào tại Hà Nội nếu không vay thêm tiền.
Mặt khác, theo dự báo thị trường ấm lên, nhiều chủ đầu tư vẫn còn có ý định tăng giá bán chung cư ở từng đợt mở bán, nếu tính thanh khoản của đợt mở bán đầu tiên cao.
Theo công bố của Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Savills Việt Nam, thị trường địa ốc khả quan với chỉ số giá nhà quý 4/2014 tăng nhẹ tại Tp.HCM khoảng 0,5% và Hà Nội 3,5%, trong khi đó tỷ lệ hấp thụ tăng mạnh kể từ 2010 đến nay.
Trên thị trường thứ cấp, nhiều sàn giao dịch bất động sản ghi nhận số lượng giao dịch nhà đất tăng mạnh trong 3 tháng đầu 2015 ở hầu hết các phân khúc, giá căn hộ có xu hướng tăng khoảng từ 3% đến 10% tùy theo dự án, thậm chí thị trường thứ cấp giá căn hộ có mức tăng cao từ 10% đến 15%.
Chính vì tín hiệu đó, nhiều

Căn 14,20,34,40 HH2 Linh Đàm, chênh thấp nhất thị trường

Căn 14,20,34,40  HH2 Linh Đàm, chênh thấp nhất thị trường

Hiện tại sàn Âu Lạc chúng tôi đang phân phối toàn bộ các căn hộ 14,20,34,40 từ tầng 5 đến tầng 34 của tòa HH2 A Linh đàm với giá chênh trực tiếp từ nhà đầu tư.

Toàn bộ các căn hộ đều có diện tích 55,59 m2 với thiết kế vô cùng tiện nghi bao gồm: 02 phòng ngủ, 02 phòng vệ sinh, 01 phòng khách, 01 bếp, 01 ban công.

Với diện tích 55,59 m2 khách hàng chỉ cần bỏ ra khoảng 1 tỷ đồng để sở hữu 01 căn hộ ưng ý với đầy đủ tiện nghi và thoáng mát.

Căn hộ dưới 1050 triêu

Căn hộ 14,20,34,40 còn có một ưu điểm là nằm trong gói vay 30000 tỷ của ngân hàng nhà nước với lãi suất chỉ 5%/ năm, hỗ trợ cho vay lên tới 70% giá trị căn hộ.

Mọi chi tiết xin liên hệ; 

Đại diện kinh doanh sàn BĐS Âu Lạc

Phan Văn Thiệu

0949478588 – 0971021989