Khoảng 01 tỷ đồng thì việc lựa chọn căn hộ hay nhà đất không hề đơn giản khi tiền thì hạn chế mà yêu cầu về vị trí phải thuận tiện đang làm đau đầu người mua nhà.
Căn hộ 1 tỷ nhan nhản… ở xa
Hiện các dự án căn hộ khoảng 01 tỷ đồng được chào
bán khắp nơi khi các DN bất động sản (BĐS) đang tập trung vào phân khúc này.
Những vị trí được người dân chọn mua nhiều nhất vẫn là quận 2, quận 7 khi lượng
giao dịch chiếm tới 40%, tiếp đến là quận Tân Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân
chiếm tổng cộng 30%. Việc tìm nhà theo đúng nhu cầu và phù hợp với túi tiền
khiến nhiều người mệt mỏi mất hằng tháng trời đi lại, tìm và hỏi khắp nơi để có
được nơi chốn ưng ý. Anh Ngô Thanh Tùng, quận 8, TP.HCM đang muốn tìm mua căn hộ
hoặc nhà với giá khoảng 01 tỷ đồng để hai vợ chồng dọn ra ở riêng. Cả hai vợ
chồng đều làm việc ở quận 1 nên anh Tùng muốn tìm những vị trí gần quận 1 để đi
lại cho tiện.
Tầm tiền 1 tỷ đồng thì việc mua căn hộ không là
quá khó vì hiện nay các dự án căn hộ khoảng 1 tỷ đồng đang được các DN BĐS tung
hàng ồ ạt, nhưng hầu hết các vị trí đều khá xa quận 1 và nằm trong vòng bán kính
10km. Với giá cả hiện nay thì anh Tùng có thể mua được căn hộ diện tích 80-90m2.
Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ, vì nhiều dự án phân
khúc giá trung bình có vị trí tương đối ổn giữa việc đi lại giữa các quận trung
tâm, nhưng cũng nên chú ý đến các tiện ích của dự án là khuôn viên, cây xanh, bể
bơi, nhà trẻ… và vị trí của dự án đó có gần chợ, bệnh viện, trường học không,
một chuyên gia về BĐS cho biết.
Hiện việc lựa chọn tầng cao trong căn hộ chung cư
cũng được chú trọng vì với tầng cao từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng
đãng và mát mẻ, có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, tiết kiệm được tiền điện
khi ít dùng máy điều hòa. Tuy nhiên, khi chọn mua căn hộ chung cư thì phải đóng
phí chung cư, tối thiểu cũng phải 300.000-500.000 đồng/tháng đối với dự án chung
cư giá trung bình. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư khi cần sửa sang, xây dựng phải
được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà, đây là điều mà nhiều người mua căn hộ
thường nhầm lẫn vì cứ nghĩ căn hộ của mình thì sửa sang tùy ý.
Đối với gia đình trẻ, cuộc sống và công việc lôi
cuốn nên căn hộ chung cư có vẻ hợp hơn do an ninh tốt hơn, môi trường sống trong
một không gian rộng hơn …
Nhà đất – tự do
Với tầm tiền 01 tỷ đồng thì việc mua nhà đất khó
hơn rất nhiều so với mua căn hộ chung cư, vì để có vị trí gần trung tâm là không
thể có. Hầu hết nhà đất tầm 01 tỷ đồng ở những quận ven TP.HCM, diện tích sàn
cũng chỉ khoảng 30-40m2, vì trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi,
gấp ba so với giá nhà chung cư, một nhân viên môi giới BĐS cho biết.
Khi mua nhà đất người mua cần phải tham khảo kỹ
càng để không bị mất cọc. Chị Đỗ Thanh Thúy, quận Tân Phú, TP.HCM tìm được một
căn nhà 2 tầng rất ưng ý tại quận Bình Tân, hẻm to ngay gần đường lớn, gần chợ,
giá chỉ 800 triệu đồng. Thiết kế của căn nhà cũng khá tốt với diện tích sàn gần
50m2. Nhưng khi tìm hiểu chị Thúy mới biết là căn nhà đó đang được thế chấp ngân
hàng nên giá mới rẻ vậy.
Hiện ở quận Bình Tân, quận Tân Phú (TP.HCM) có
những nhà thầu xây dựng xây những dãy nhà 2 tầng giá chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ
đồng, nhưng vị trí ở khá sâu so với đường lộ lớn. Những vị trí này đối với dân
đi làm ở quận trung tâm thường kén chọn vì khá xa. Hoặc nếu việc mua nhà đất nếu
là nhà cũ thường chủ mới phải mất công sửa sang lại cho hợp với ý mình.
Đối với nhà đất thì cuộc sống tự do và tự chủ
hơn, không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư như: chi phí bảo trì,
thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh… nhưng chủ nhà phải trả
nhiều chi phí khác như: điện, nước, thuế đất. Chắc chắn một điều rằng vị trí nhà
đất ở tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng chắc chắn không thuận lợi bằng căn hộ chung
cư.
Mỗi loại đều có những lợi thế và bất lợi riêng,
quan trọng tuỳ nhu cầu và sở thích.
Phân tích của 1 độc giả về việc lựa chọn chung cư hay nhà đất.
Ngày trước mình cũng gom tầm tiền như bạn, định
mua đất tầm 1 tỉ hoặc tỉ 3 vẫn cố được. Nhưng sau đó mẹ mình khuyên và mình thấy
“giàu thì mua đất, nghèo hoặc vừa thì mua chung cư”. Mình không giàu, lương mỗi
tháng 2vc được 70 triệu. Mình mua chung cư. Số tiền dư mình đầu tư cho tương lai
của con.
1. Mua nhà thì tầm đó tiền chỉ được miếng đất tầm 40m2 – 50m2.
1.1 Nếu nhà đã có cấp 4 thì ko phải bỏ thêm nữa. Sau 5 – 10 – 15 năm có tiền xây nhà mới tầm khoảng 1 tỉ hoăc hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra cho đến khi cái nhà ở ổn định: Khoảng 2 tỉ – 2.5 tỉ.
1.2. Nếu đã có nhà cấp 4:
– Ở tạm 5 năm sau đó xây lại: Cũng giá trị tiền khoảng 1 tỉ hoặc hơn. Tổng số tiền bỏ ra vẫn khoảng 2 tỉ.
– Nếu chưa thì xây tạm nhà cấp 4 hoặc 1 tầng để dùng trước: Thêm khoảng 250 triệu.
Sau này (tầm 5-10-15 năm) có tiền thì xây lại hoặc xây tiếp. Khoảng 700 triệu – 1 tỉ hoặc có tiền thì có thể hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra khoảng 2,5 tỉ.
Nếu xây nhà ưng ý thì có thể tồn tại đến 50 năm – 60 năm. Không thì con cháu sau này có tiền lại đập đi sớm để xây mới. Khi đó số tiền còn tăng nữa. Mà cũng không rõ sau 50 – 60 năm thì cái đất chỗ bạn có bị thu hồi cho dự án hay không. Chứ chưa nói là đến 80 – 100 năm. Chắc chắn là thay nhà khác hoặc là bị thu hồi đất (trừ khi bạn mua nhà ở khu đã quy hoạch rồi. Mà quy hoạch rồi giá này chắc không có).
2. Nếu mua chung cư:
Bạn mất tầm 1.2 tỉ (như tôi mua 76m2) ở tầm 60 đến 100 năm (dự là khoảng 70 năm nếu bạn không mua chung cư thu nhập thấp).
Nếu bạn ở tầm 10 – 15 – 20 năm mà có tiền, bạn có thể bán để mua căn rộng hơn. Tùy vào việc bạn muốn rộng bao nhiêu thì sẽ biết tiền bỏ ra.
Cái lợi của chung cư là gì? Diện tích mua bao nhiêu là sử dung bấy nhiêu vì xe cộ để hầm rồi. Nhà có giàu mua oto hoặc mấy cái oto thì cũng có chỗ để, không mất công gửi gắm. Mưa gió phóng 1 cái là vào gara.
– Rất an ninh, văn minh, sạch sẽ. với tầm tiền đó bạn có thể ngắm 1 cái chung cư ổn, nếu bỏ thêm tầm 300 triệu nữa.
– Không mất công xây dựng và trông coi, cái này vừa mệt vừa mất thời gian. Đau đầu nhức óc tính toán phết.
1. Mua nhà thì tầm đó tiền chỉ được miếng đất tầm 40m2 – 50m2.
1.1 Nếu nhà đã có cấp 4 thì ko phải bỏ thêm nữa. Sau 5 – 10 – 15 năm có tiền xây nhà mới tầm khoảng 1 tỉ hoăc hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra cho đến khi cái nhà ở ổn định: Khoảng 2 tỉ – 2.5 tỉ.
1.2. Nếu đã có nhà cấp 4:
– Ở tạm 5 năm sau đó xây lại: Cũng giá trị tiền khoảng 1 tỉ hoặc hơn. Tổng số tiền bỏ ra vẫn khoảng 2 tỉ.
– Nếu chưa thì xây tạm nhà cấp 4 hoặc 1 tầng để dùng trước: Thêm khoảng 250 triệu.
Sau này (tầm 5-10-15 năm) có tiền thì xây lại hoặc xây tiếp. Khoảng 700 triệu – 1 tỉ hoặc có tiền thì có thể hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra khoảng 2,5 tỉ.
Nếu xây nhà ưng ý thì có thể tồn tại đến 50 năm – 60 năm. Không thì con cháu sau này có tiền lại đập đi sớm để xây mới. Khi đó số tiền còn tăng nữa. Mà cũng không rõ sau 50 – 60 năm thì cái đất chỗ bạn có bị thu hồi cho dự án hay không. Chứ chưa nói là đến 80 – 100 năm. Chắc chắn là thay nhà khác hoặc là bị thu hồi đất (trừ khi bạn mua nhà ở khu đã quy hoạch rồi. Mà quy hoạch rồi giá này chắc không có).
2. Nếu mua chung cư:
Bạn mất tầm 1.2 tỉ (như tôi mua 76m2) ở tầm 60 đến 100 năm (dự là khoảng 70 năm nếu bạn không mua chung cư thu nhập thấp).
Nếu bạn ở tầm 10 – 15 – 20 năm mà có tiền, bạn có thể bán để mua căn rộng hơn. Tùy vào việc bạn muốn rộng bao nhiêu thì sẽ biết tiền bỏ ra.
Cái lợi của chung cư là gì? Diện tích mua bao nhiêu là sử dung bấy nhiêu vì xe cộ để hầm rồi. Nhà có giàu mua oto hoặc mấy cái oto thì cũng có chỗ để, không mất công gửi gắm. Mưa gió phóng 1 cái là vào gara.
– Rất an ninh, văn minh, sạch sẽ. với tầm tiền đó bạn có thể ngắm 1 cái chung cư ổn, nếu bỏ thêm tầm 300 triệu nữa.
– Không mất công xây dựng và trông coi, cái này vừa mệt vừa mất thời gian. Đau đầu nhức óc tính toán phết.
Khoảng 01 tỷ đồng thì việc lựa chọn căn hộ hay nhà đất không hề đơn giản khi tiền thì hạn chế mà yêu cầu về vị trí phải thuận tiện đang làm đau đầu người mua nhà.
Căn hộ 1 tỷ nhan nhản… ở xa
Hiện các dự án căn hộ khoảng 01 tỷ đồng
được chào bán khắp nơi khi các DN bất động sản (BĐS) đang tập trung vào
phân khúc này. Những vị trí được người dân chọn mua nhiều nhất vẫn là
quận 2, quận 7 khi lượng giao dịch chiếm tới 40%, tiếp đến là quận Tân
Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân chiếm tổng cộng 30%. Việc tìm nhà theo
đúng nhu cầu và phù hợp với túi tiền khiến nhiều người mệt mỏi mất hằng
tháng trời đi lại, tìm và hỏi khắp nơi để có được nơi chốn ưng ý. Anh
Ngô Thanh Tùng, quận 8, TP.HCM đang muốn tìm mua căn hộ hoặc nhà với giá
khoảng 01 tỷ đồng để hai vợ chồng dọn ra ở riêng. Cả hai vợ chồng đều
làm việc ở quận 1 nên anh Tùng muốn tìm những vị trí gần quận 1 để đi
lại cho tiện.
Tầm tiền 1 tỷ đồng thì việc mua căn hộ
không là quá khó vì hiện nay các dự án căn hộ khoảng 1 tỷ đồng đang được
các DN BĐS tung hàng ồ ạt, nhưng hầu hết các vị trí đều khá xa quận 1
và nằm trong vòng bán kính 10km. Với giá cả hiện nay thì anh Tùng có thể
mua được căn hộ diện tích 80-90m2. Căn hộ chung
cư đặc biệt phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ, vì nhiều dự án phân
khúc giá trung bình có vị trí tương đối ổn giữa việc đi lại giữa các
quận trung tâm, nhưng cũng nên chú ý đến các tiện ích của dự án là khuôn
viên, cây xanh, bể bơi, nhà trẻ… và vị trí của dự án đó có gần chợ,
bệnh viện, trường học không, một chuyên gia về BĐS cho biết.
Hiện việc lựa chọn tầng cao trong căn hộ
chung cư cũng được chú trọng vì với tầng cao từ tầng 8 trở lên không
khí sẽ rất thoáng đãng và mát mẻ, có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng
gió, tiết kiệm được tiền điện khi ít dùng máy điều hòa. Tuy nhiên, khi
chọn mua căn hộ chung cư thì phải đóng phí chung cư, tối thiểu cũng phải
300.000-500.000 đồng/tháng đối với dự án chung cư giá trung bình. Bên
cạnh đó, căn hộ chung cư khi cần sửa sang, xây dựng phải được sự đồng ý
của Ban Quản lý tòa nhà, đây là điều mà nhiều người mua căn hộ thường
nhầm lẫn vì cứ nghĩ căn hộ của mình thì sửa sang tùy ý.
Đối với gia đình trẻ, cuộc sống và công
việc lôi cuốn nên căn hộ chung cư có vẻ hợp hơn do an ninh tốt hơn, môi
trường sống trong một không gian rộng hơn …
Nhà đất – tự do
Với tầm tiền 01 tỷ đồng thì việc mua nhà
đất khó hơn rất nhiều so với mua căn hộ chung cư, vì để có vị trí gần
trung tâm là không thể có. Hầu hết nhà đất tầm 01 tỷ đồng ở những quận
ven TP.HCM, diện tích sàn cũng chỉ khoảng 30-40m2, vì trong cùng một khu
vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư, một
nhân viên môi giới BĐS cho biết.
Khi mua nhà đất người mua cần phải tham
khảo kỹ càng để không bị mất cọc. Chị Đỗ Thanh Thúy, quận Tân Phú,
TP.HCM tìm được một căn nhà 2 tầng rất ưng ý tại quận Bình Tân, hẻm to
ngay gần đường lớn, gần chợ, giá chỉ 800 triệu đồng. Thiết kế của căn
nhà cũng khá tốt với diện tích sàn gần 50m2. Nhưng khi tìm hiểu chị Thúy
mới biết là căn nhà đó đang được thế chấp ngân hàng nên giá mới rẻ vậy.
Hiện ở quận Bình Tân, quận Tân Phú
(TP.HCM) có những nhà thầu xây dựng xây những dãy nhà 2 tầng giá chỉ
khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng vị trí ở khá sâu so với đường lộ lớn.
Những vị trí này đối với dân đi làm ở quận trung tâm thường kén chọn vì
khá xa. Hoặc nếu việc mua nhà đất nếu là nhà cũ thường chủ mới phải mất
công sửa sang lại cho hợp với ý mình.
Đối với nhà đất thì cuộc sống tự do và
tự chủ hơn, không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư như: chi
phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…
nhưng chủ nhà phải trả nhiều chi phí khác như: điện, nước, thuế đất.
Chắc chắn một điều rằng vị trí nhà đất ở tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng chắc
chắn không thuận lợi bằng căn hộ chung cư.
Mỗi loại đều có những lợi thế và bất lợi riêng, quan trọng tuỳ nhu cầu và sở thích.
Phân tích của 1 độc giả về việc lựa chọn chung cư hay nhà đất.
Ngày trước mình cũng gom tầm tiền như
bạn, định mua đất tầm 1 tỉ hoặc tỉ 3 vẫn cố được. Nhưng sau đó mẹ mình
khuyên và mình thấy “giàu thì mua đất, nghèo hoặc vừa thì mua chung cư”.
Mình không giàu, lương mỗi tháng 2vc được 70 triệu. Mình mua chung cư.
Số tiền dư mình đầu tư cho tương lai của con.
1. Mua nhà thì tầm đó tiền chỉ được miếng đất tầm 40m2 – 50m2.
1.1 Nếu nhà đã có cấp 4 thì ko phải bỏ thêm nữa. Sau 5 – 10 – 15 năm có tiền xây nhà mới tầm khoảng 1 tỉ hoăc hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra cho đến khi cái nhà ở ổn định: Khoảng 2 tỉ – 2.5 tỉ.
1.2. Nếu đã có nhà cấp 4:
– Ở tạm 5 năm sau đó xây lại: Cũng giá trị tiền khoảng 1 tỉ hoặc hơn. Tổng số tiền bỏ ra vẫn khoảng 2 tỉ.
– Nếu chưa thì xây tạm nhà cấp 4 hoặc 1 tầng để dùng trước: Thêm khoảng 250 triệu.
Sau này (tầm 5-10-15 năm) có tiền thì xây lại hoặc xây tiếp. Khoảng 700 triệu – 1 tỉ hoặc có tiền thì có thể hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra khoảng 2,5 tỉ.
Nếu xây nhà ưng ý thì có thể tồn tại đến 50 năm – 60 năm. Không thì con cháu sau này có tiền lại đập đi sớm để xây mới. Khi đó số tiền còn tăng nữa. Mà cũng không rõ sau 50 – 60 năm thì cái đất chỗ bạn có bị thu hồi cho dự án hay không. Chứ chưa nói là đến 80 – 100 năm. Chắc chắn là thay nhà khác hoặc là bị thu hồi đất (trừ khi bạn mua nhà ở khu đã quy hoạch rồi. Mà quy hoạch rồi giá này chắc không có).
2. Nếu mua chung cư:
Bạn mất tầm 1.2 tỉ (như tôi mua 76m2) ở tầm 60 đến 100 năm (dự là khoảng 70 năm nếu bạn không mua chung cư thu nhập thấp).
Nếu bạn ở tầm 10 – 15 – 20 năm mà có tiền, bạn có thể bán để mua căn rộng hơn. Tùy vào việc bạn muốn rộng bao nhiêu thì sẽ biết tiền bỏ ra.
Cái lợi của chung cư là gì? Diện tích mua bao nhiêu là sử dung bấy nhiêu vì xe cộ để hầm rồi. Nhà có giàu mua oto hoặc mấy cái oto thì cũng có chỗ để, không mất công gửi gắm. Mưa gió phóng 1 cái là vào gara.
– Rất an ninh, văn minh, sạch sẽ. với tầm tiền đó bạn có thể ngắm 1 cái chung cư ổn, nếu bỏ thêm tầm 300 triệu nữa.
– Không mất công xây dựng và trông coi, cái này vừa mệt vừa mất thời gian. Đau đầu nhức óc tính toán phết.
- See more at: http://kenhtinnhadat.net/co-tam-800-trieu-chon-nha-dat-hay-chon-can-ho-chung-cu/#sthash.YcxYQWhB.dpuf1. Mua nhà thì tầm đó tiền chỉ được miếng đất tầm 40m2 – 50m2.
1.1 Nếu nhà đã có cấp 4 thì ko phải bỏ thêm nữa. Sau 5 – 10 – 15 năm có tiền xây nhà mới tầm khoảng 1 tỉ hoăc hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra cho đến khi cái nhà ở ổn định: Khoảng 2 tỉ – 2.5 tỉ.
1.2. Nếu đã có nhà cấp 4:
– Ở tạm 5 năm sau đó xây lại: Cũng giá trị tiền khoảng 1 tỉ hoặc hơn. Tổng số tiền bỏ ra vẫn khoảng 2 tỉ.
– Nếu chưa thì xây tạm nhà cấp 4 hoặc 1 tầng để dùng trước: Thêm khoảng 250 triệu.
Sau này (tầm 5-10-15 năm) có tiền thì xây lại hoặc xây tiếp. Khoảng 700 triệu – 1 tỉ hoặc có tiền thì có thể hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra khoảng 2,5 tỉ.
Nếu xây nhà ưng ý thì có thể tồn tại đến 50 năm – 60 năm. Không thì con cháu sau này có tiền lại đập đi sớm để xây mới. Khi đó số tiền còn tăng nữa. Mà cũng không rõ sau 50 – 60 năm thì cái đất chỗ bạn có bị thu hồi cho dự án hay không. Chứ chưa nói là đến 80 – 100 năm. Chắc chắn là thay nhà khác hoặc là bị thu hồi đất (trừ khi bạn mua nhà ở khu đã quy hoạch rồi. Mà quy hoạch rồi giá này chắc không có).
2. Nếu mua chung cư:
Bạn mất tầm 1.2 tỉ (như tôi mua 76m2) ở tầm 60 đến 100 năm (dự là khoảng 70 năm nếu bạn không mua chung cư thu nhập thấp).
Nếu bạn ở tầm 10 – 15 – 20 năm mà có tiền, bạn có thể bán để mua căn rộng hơn. Tùy vào việc bạn muốn rộng bao nhiêu thì sẽ biết tiền bỏ ra.
Cái lợi của chung cư là gì? Diện tích mua bao nhiêu là sử dung bấy nhiêu vì xe cộ để hầm rồi. Nhà có giàu mua oto hoặc mấy cái oto thì cũng có chỗ để, không mất công gửi gắm. Mưa gió phóng 1 cái là vào gara.
– Rất an ninh, văn minh, sạch sẽ. với tầm tiền đó bạn có thể ngắm 1 cái chung cư ổn, nếu bỏ thêm tầm 300 triệu nữa.
– Không mất công xây dựng và trông coi, cái này vừa mệt vừa mất thời gian. Đau đầu nhức óc tính toán phết.
Khoảng 01 tỷ đồng thì việc lựa chọn căn hộ hay nhà đất không hề đơn giản khi tiền thì hạn chế mà yêu cầu về vị trí phải thuận tiện đang làm đau đầu người mua nhà.
Căn hộ 1 tỷ nhan nhản… ở xa
Hiện các dự án căn hộ khoảng 01 tỷ đồng
được chào bán khắp nơi khi các DN bất động sản (BĐS) đang tập trung vào
phân khúc này. Những vị trí được người dân chọn mua nhiều nhất vẫn là
quận 2, quận 7 khi lượng giao dịch chiếm tới 40%, tiếp đến là quận Tân
Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân chiếm tổng cộng 30%. Việc tìm nhà theo
đúng nhu cầu và phù hợp với túi tiền khiến nhiều người mệt mỏi mất hằng
tháng trời đi lại, tìm và hỏi khắp nơi để có được nơi chốn ưng ý. Anh
Ngô Thanh Tùng, quận 8, TP.HCM đang muốn tìm mua căn hộ hoặc nhà với giá
khoảng 01 tỷ đồng để hai vợ chồng dọn ra ở riêng. Cả hai vợ chồng đều
làm việc ở quận 1 nên anh Tùng muốn tìm những vị trí gần quận 1 để đi
lại cho tiện.
Tầm tiền 1 tỷ đồng thì việc mua căn hộ
không là quá khó vì hiện nay các dự án căn hộ khoảng 1 tỷ đồng đang được
các DN BĐS tung hàng ồ ạt, nhưng hầu hết các vị trí đều khá xa quận 1
và nằm trong vòng bán kính 10km. Với giá cả hiện nay thì anh Tùng có thể
mua được căn hộ diện tích 80-90m2. Căn hộ chung
cư đặc biệt phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ, vì nhiều dự án phân
khúc giá trung bình có vị trí tương đối ổn giữa việc đi lại giữa các
quận trung tâm, nhưng cũng nên chú ý đến các tiện ích của dự án là khuôn
viên, cây xanh, bể bơi, nhà trẻ… và vị trí của dự án đó có gần chợ,
bệnh viện, trường học không, một chuyên gia về BĐS cho biết.
Hiện việc lựa chọn tầng cao trong căn hộ
chung cư cũng được chú trọng vì với tầng cao từ tầng 8 trở lên không
khí sẽ rất thoáng đãng và mát mẻ, có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng
gió, tiết kiệm được tiền điện khi ít dùng máy điều hòa. Tuy nhiên, khi
chọn mua căn hộ chung cư thì phải đóng phí chung cư, tối thiểu cũng phải
300.000-500.000 đồng/tháng đối với dự án chung cư giá trung bình. Bên
cạnh đó, căn hộ chung cư khi cần sửa sang, xây dựng phải được sự đồng ý
của Ban Quản lý tòa nhà, đây là điều mà nhiều người mua căn hộ thường
nhầm lẫn vì cứ nghĩ căn hộ của mình thì sửa sang tùy ý.
Đối với gia đình trẻ, cuộc sống và công
việc lôi cuốn nên căn hộ chung cư có vẻ hợp hơn do an ninh tốt hơn, môi
trường sống trong một không gian rộng hơn …
Nhà đất – tự do
Với tầm tiền 01 tỷ đồng thì việc mua nhà
đất khó hơn rất nhiều so với mua căn hộ chung cư, vì để có vị trí gần
trung tâm là không thể có. Hầu hết nhà đất tầm 01 tỷ đồng ở những quận
ven TP.HCM, diện tích sàn cũng chỉ khoảng 30-40m2, vì trong cùng một khu
vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư, một
nhân viên môi giới BĐS cho biết.
Khi mua nhà đất người mua cần phải tham
khảo kỹ càng để không bị mất cọc. Chị Đỗ Thanh Thúy, quận Tân Phú,
TP.HCM tìm được một căn nhà 2 tầng rất ưng ý tại quận Bình Tân, hẻm to
ngay gần đường lớn, gần chợ, giá chỉ 800 triệu đồng. Thiết kế của căn
nhà cũng khá tốt với diện tích sàn gần 50m2. Nhưng khi tìm hiểu chị Thúy
mới biết là căn nhà đó đang được thế chấp ngân hàng nên giá mới rẻ vậy.
Hiện ở quận Bình Tân, quận Tân Phú
(TP.HCM) có những nhà thầu xây dựng xây những dãy nhà 2 tầng giá chỉ
khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng vị trí ở khá sâu so với đường lộ lớn.
Những vị trí này đối với dân đi làm ở quận trung tâm thường kén chọn vì
khá xa. Hoặc nếu việc mua nhà đất nếu là nhà cũ thường chủ mới phải mất
công sửa sang lại cho hợp với ý mình.
Đối với nhà đất thì cuộc sống tự do và
tự chủ hơn, không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư như: chi
phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…
nhưng chủ nhà phải trả nhiều chi phí khác như: điện, nước, thuế đất.
Chắc chắn một điều rằng vị trí nhà đất ở tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng chắc
chắn không thuận lợi bằng căn hộ chung cư.
Mỗi loại đều có những lợi thế và bất lợi riêng, quan trọng tuỳ nhu cầu và sở thích.
Phân tích của 1 độc giả về việc lựa chọn chung cư hay nhà đất.
Ngày trước mình cũng gom tầm tiền như
bạn, định mua đất tầm 1 tỉ hoặc tỉ 3 vẫn cố được. Nhưng sau đó mẹ mình
khuyên và mình thấy “giàu thì mua đất, nghèo hoặc vừa thì mua chung cư”.
Mình không giàu, lương mỗi tháng 2vc được 70 triệu. Mình mua chung cư.
Số tiền dư mình đầu tư cho tương lai của con.
1. Mua nhà thì tầm đó tiền chỉ được miếng đất tầm 40m2 – 50m2.
1.1 Nếu nhà đã có cấp 4 thì ko phải bỏ thêm nữa. Sau 5 – 10 – 15 năm có tiền xây nhà mới tầm khoảng 1 tỉ hoăc hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra cho đến khi cái nhà ở ổn định: Khoảng 2 tỉ – 2.5 tỉ.
1.2. Nếu đã có nhà cấp 4:
– Ở tạm 5 năm sau đó xây lại: Cũng giá trị tiền khoảng 1 tỉ hoặc hơn. Tổng số tiền bỏ ra vẫn khoảng 2 tỉ.
– Nếu chưa thì xây tạm nhà cấp 4 hoặc 1 tầng để dùng trước: Thêm khoảng 250 triệu.
Sau này (tầm 5-10-15 năm) có tiền thì xây lại hoặc xây tiếp. Khoảng 700 triệu – 1 tỉ hoặc có tiền thì có thể hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra khoảng 2,5 tỉ.
Nếu xây nhà ưng ý thì có thể tồn tại đến 50 năm – 60 năm. Không thì con cháu sau này có tiền lại đập đi sớm để xây mới. Khi đó số tiền còn tăng nữa. Mà cũng không rõ sau 50 – 60 năm thì cái đất chỗ bạn có bị thu hồi cho dự án hay không. Chứ chưa nói là đến 80 – 100 năm. Chắc chắn là thay nhà khác hoặc là bị thu hồi đất (trừ khi bạn mua nhà ở khu đã quy hoạch rồi. Mà quy hoạch rồi giá này chắc không có).
2. Nếu mua chung cư:
Bạn mất tầm 1.2 tỉ (như tôi mua 76m2) ở tầm 60 đến 100 năm (dự là khoảng 70 năm nếu bạn không mua chung cư thu nhập thấp).
Nếu bạn ở tầm 10 – 15 – 20 năm mà có tiền, bạn có thể bán để mua căn rộng hơn. Tùy vào việc bạn muốn rộng bao nhiêu thì sẽ biết tiền bỏ ra.
Cái lợi của chung cư là gì? Diện tích mua bao nhiêu là sử dung bấy nhiêu vì xe cộ để hầm rồi. Nhà có giàu mua oto hoặc mấy cái oto thì cũng có chỗ để, không mất công gửi gắm. Mưa gió phóng 1 cái là vào gara.
– Rất an ninh, văn minh, sạch sẽ. với tầm tiền đó bạn có thể ngắm 1 cái chung cư ổn, nếu bỏ thêm tầm 300 triệu nữa.
– Không mất công xây dựng và trông coi, cái này vừa mệt vừa mất thời gian. Đau đầu nhức óc tính toán phết.
- See more at: http://kenhtinnhadat.net/co-tam-800-trieu-chon-nha-dat-hay-chon-can-ho-chung-cu/#sthash.YcxYQWhB.dpuf1. Mua nhà thì tầm đó tiền chỉ được miếng đất tầm 40m2 – 50m2.
1.1 Nếu nhà đã có cấp 4 thì ko phải bỏ thêm nữa. Sau 5 – 10 – 15 năm có tiền xây nhà mới tầm khoảng 1 tỉ hoăc hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra cho đến khi cái nhà ở ổn định: Khoảng 2 tỉ – 2.5 tỉ.
1.2. Nếu đã có nhà cấp 4:
– Ở tạm 5 năm sau đó xây lại: Cũng giá trị tiền khoảng 1 tỉ hoặc hơn. Tổng số tiền bỏ ra vẫn khoảng 2 tỉ.
– Nếu chưa thì xây tạm nhà cấp 4 hoặc 1 tầng để dùng trước: Thêm khoảng 250 triệu.
Sau này (tầm 5-10-15 năm) có tiền thì xây lại hoặc xây tiếp. Khoảng 700 triệu – 1 tỉ hoặc có tiền thì có thể hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra khoảng 2,5 tỉ.
Nếu xây nhà ưng ý thì có thể tồn tại đến 50 năm – 60 năm. Không thì con cháu sau này có tiền lại đập đi sớm để xây mới. Khi đó số tiền còn tăng nữa. Mà cũng không rõ sau 50 – 60 năm thì cái đất chỗ bạn có bị thu hồi cho dự án hay không. Chứ chưa nói là đến 80 – 100 năm. Chắc chắn là thay nhà khác hoặc là bị thu hồi đất (trừ khi bạn mua nhà ở khu đã quy hoạch rồi. Mà quy hoạch rồi giá này chắc không có).
2. Nếu mua chung cư:
Bạn mất tầm 1.2 tỉ (như tôi mua 76m2) ở tầm 60 đến 100 năm (dự là khoảng 70 năm nếu bạn không mua chung cư thu nhập thấp).
Nếu bạn ở tầm 10 – 15 – 20 năm mà có tiền, bạn có thể bán để mua căn rộng hơn. Tùy vào việc bạn muốn rộng bao nhiêu thì sẽ biết tiền bỏ ra.
Cái lợi của chung cư là gì? Diện tích mua bao nhiêu là sử dung bấy nhiêu vì xe cộ để hầm rồi. Nhà có giàu mua oto hoặc mấy cái oto thì cũng có chỗ để, không mất công gửi gắm. Mưa gió phóng 1 cái là vào gara.
– Rất an ninh, văn minh, sạch sẽ. với tầm tiền đó bạn có thể ngắm 1 cái chung cư ổn, nếu bỏ thêm tầm 300 triệu nữa.
– Không mất công xây dựng và trông coi, cái này vừa mệt vừa mất thời gian. Đau đầu nhức óc tính toán phết.
Khoảng 01 tỷ đồng thì việc lựa chọn căn hộ hay nhà đất không hề đơn giản khi tiền thì hạn chế mà yêu cầu về vị trí phải thuận tiện đang làm đau đầu người mua nhà.
Căn hộ 1 tỷ nhan nhản… ở xa
Hiện các dự án căn hộ khoảng 01 tỷ đồng
được chào bán khắp nơi khi các DN bất động sản (BĐS) đang tập trung vào
phân khúc này. Những vị trí được người dân chọn mua nhiều nhất vẫn là
quận 2, quận 7 khi lượng giao dịch chiếm tới 40%, tiếp đến là quận Tân
Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân chiếm tổng cộng 30%. Việc tìm nhà theo
đúng nhu cầu và phù hợp với túi tiền khiến nhiều người mệt mỏi mất hằng
tháng trời đi lại, tìm và hỏi khắp nơi để có được nơi chốn ưng ý. Anh
Ngô Thanh Tùng, quận 8, TP.HCM đang muốn tìm mua căn hộ hoặc nhà với giá
khoảng 01 tỷ đồng để hai vợ chồng dọn ra ở riêng. Cả hai vợ chồng đều
làm việc ở quận 1 nên anh Tùng muốn tìm những vị trí gần quận 1 để đi
lại cho tiện.
Tầm tiền 1 tỷ đồng thì việc mua căn hộ
không là quá khó vì hiện nay các dự án căn hộ khoảng 1 tỷ đồng đang được
các DN BĐS tung hàng ồ ạt, nhưng hầu hết các vị trí đều khá xa quận 1
và nằm trong vòng bán kính 10km. Với giá cả hiện nay thì anh Tùng có thể
mua được căn hộ diện tích 80-90m2. Căn hộ chung
cư đặc biệt phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ, vì nhiều dự án phân
khúc giá trung bình có vị trí tương đối ổn giữa việc đi lại giữa các
quận trung tâm, nhưng cũng nên chú ý đến các tiện ích của dự án là khuôn
viên, cây xanh, bể bơi, nhà trẻ… và vị trí của dự án đó có gần chợ,
bệnh viện, trường học không, một chuyên gia về BĐS cho biết.
Hiện việc lựa chọn tầng cao trong căn hộ
chung cư cũng được chú trọng vì với tầng cao từ tầng 8 trở lên không
khí sẽ rất thoáng đãng và mát mẻ, có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng
gió, tiết kiệm được tiền điện khi ít dùng máy điều hòa. Tuy nhiên, khi
chọn mua căn hộ chung cư thì phải đóng phí chung cư, tối thiểu cũng phải
300.000-500.000 đồng/tháng đối với dự án chung cư giá trung bình. Bên
cạnh đó, căn hộ chung cư khi cần sửa sang, xây dựng phải được sự đồng ý
của Ban Quản lý tòa nhà, đây là điều mà nhiều người mua căn hộ thường
nhầm lẫn vì cứ nghĩ căn hộ của mình thì sửa sang tùy ý.
Đối với gia đình trẻ, cuộc sống và công
việc lôi cuốn nên căn hộ chung cư có vẻ hợp hơn do an ninh tốt hơn, môi
trường sống trong một không gian rộng hơn …
Nhà đất – tự do
Với tầm tiền 01 tỷ đồng thì việc mua nhà
đất khó hơn rất nhiều so với mua căn hộ chung cư, vì để có vị trí gần
trung tâm là không thể có. Hầu hết nhà đất tầm 01 tỷ đồng ở những quận
ven TP.HCM, diện tích sàn cũng chỉ khoảng 30-40m2, vì trong cùng một khu
vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư, một
nhân viên môi giới BĐS cho biết.
Khi mua nhà đất người mua cần phải tham
khảo kỹ càng để không bị mất cọc. Chị Đỗ Thanh Thúy, quận Tân Phú,
TP.HCM tìm được một căn nhà 2 tầng rất ưng ý tại quận Bình Tân, hẻm to
ngay gần đường lớn, gần chợ, giá chỉ 800 triệu đồng. Thiết kế của căn
nhà cũng khá tốt với diện tích sàn gần 50m2. Nhưng khi tìm hiểu chị Thúy
mới biết là căn nhà đó đang được thế chấp ngân hàng nên giá mới rẻ vậy.
Hiện ở quận Bình Tân, quận Tân Phú
(TP.HCM) có những nhà thầu xây dựng xây những dãy nhà 2 tầng giá chỉ
khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng vị trí ở khá sâu so với đường lộ lớn.
Những vị trí này đối với dân đi làm ở quận trung tâm thường kén chọn vì
khá xa. Hoặc nếu việc mua nhà đất nếu là nhà cũ thường chủ mới phải mất
công sửa sang lại cho hợp với ý mình.
Đối với nhà đất thì cuộc sống tự do và
tự chủ hơn, không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư như: chi
phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…
nhưng chủ nhà phải trả nhiều chi phí khác như: điện, nước, thuế đất.
Chắc chắn một điều rằng vị trí nhà đất ở tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng chắc
chắn không thuận lợi bằng căn hộ chung cư.
Mỗi loại đều có những lợi thế và bất lợi riêng, quan trọng tuỳ nhu cầu và sở thích.
Phân tích của 1 độc giả về việc lựa chọn chung cư hay nhà đất.
Ngày trước mình cũng gom tầm tiền như
bạn, định mua đất tầm 1 tỉ hoặc tỉ 3 vẫn cố được. Nhưng sau đó mẹ mình
khuyên và mình thấy “giàu thì mua đất, nghèo hoặc vừa thì mua chung cư”.
Mình không giàu, lương mỗi tháng 2vc được 70 triệu. Mình mua chung cư.
Số tiền dư mình đầu tư cho tương lai của con.
1. Mua nhà thì tầm đó tiền chỉ được miếng đất tầm 40m2 – 50m2.
1.1 Nếu nhà đã có cấp 4 thì ko phải bỏ thêm nữa. Sau 5 – 10 – 15 năm có tiền xây nhà mới tầm khoảng 1 tỉ hoăc hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra cho đến khi cái nhà ở ổn định: Khoảng 2 tỉ – 2.5 tỉ.
1.2. Nếu đã có nhà cấp 4:
– Ở tạm 5 năm sau đó xây lại: Cũng giá trị tiền khoảng 1 tỉ hoặc hơn. Tổng số tiền bỏ ra vẫn khoảng 2 tỉ.
– Nếu chưa thì xây tạm nhà cấp 4 hoặc 1 tầng để dùng trước: Thêm khoảng 250 triệu.
Sau này (tầm 5-10-15 năm) có tiền thì xây lại hoặc xây tiếp. Khoảng 700 triệu – 1 tỉ hoặc có tiền thì có thể hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra khoảng 2,5 tỉ.
Nếu xây nhà ưng ý thì có thể tồn tại đến 50 năm – 60 năm. Không thì con cháu sau này có tiền lại đập đi sớm để xây mới. Khi đó số tiền còn tăng nữa. Mà cũng không rõ sau 50 – 60 năm thì cái đất chỗ bạn có bị thu hồi cho dự án hay không. Chứ chưa nói là đến 80 – 100 năm. Chắc chắn là thay nhà khác hoặc là bị thu hồi đất (trừ khi bạn mua nhà ở khu đã quy hoạch rồi. Mà quy hoạch rồi giá này chắc không có).
2. Nếu mua chung cư:
Bạn mất tầm 1.2 tỉ (như tôi mua 76m2) ở tầm 60 đến 100 năm (dự là khoảng 70 năm nếu bạn không mua chung cư thu nhập thấp).
Nếu bạn ở tầm 10 – 15 – 20 năm mà có tiền, bạn có thể bán để mua căn rộng hơn. Tùy vào việc bạn muốn rộng bao nhiêu thì sẽ biết tiền bỏ ra.
Cái lợi của chung cư là gì? Diện tích mua bao nhiêu là sử dung bấy nhiêu vì xe cộ để hầm rồi. Nhà có giàu mua oto hoặc mấy cái oto thì cũng có chỗ để, không mất công gửi gắm. Mưa gió phóng 1 cái là vào gara.
– Rất an ninh, văn minh, sạch sẽ. với tầm tiền đó bạn có thể ngắm 1 cái chung cư ổn, nếu bỏ thêm tầm 300 triệu nữa.
– Không mất công xây dựng và trông coi, cái này vừa mệt vừa mất thời gian. Đau đầu nhức óc tính toán phết.
- See more at: http://kenhtinnhadat.net/co-tam-800-trieu-chon-nha-dat-hay-chon-can-ho-chung-cu/#sthash.YcxYQWhB.dpuf1. Mua nhà thì tầm đó tiền chỉ được miếng đất tầm 40m2 – 50m2.
1.1 Nếu nhà đã có cấp 4 thì ko phải bỏ thêm nữa. Sau 5 – 10 – 15 năm có tiền xây nhà mới tầm khoảng 1 tỉ hoăc hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra cho đến khi cái nhà ở ổn định: Khoảng 2 tỉ – 2.5 tỉ.
1.2. Nếu đã có nhà cấp 4:
– Ở tạm 5 năm sau đó xây lại: Cũng giá trị tiền khoảng 1 tỉ hoặc hơn. Tổng số tiền bỏ ra vẫn khoảng 2 tỉ.
– Nếu chưa thì xây tạm nhà cấp 4 hoặc 1 tầng để dùng trước: Thêm khoảng 250 triệu.
Sau này (tầm 5-10-15 năm) có tiền thì xây lại hoặc xây tiếp. Khoảng 700 triệu – 1 tỉ hoặc có tiền thì có thể hơn.
Vậy tổng tiền bỏ ra khoảng 2,5 tỉ.
Nếu xây nhà ưng ý thì có thể tồn tại đến 50 năm – 60 năm. Không thì con cháu sau này có tiền lại đập đi sớm để xây mới. Khi đó số tiền còn tăng nữa. Mà cũng không rõ sau 50 – 60 năm thì cái đất chỗ bạn có bị thu hồi cho dự án hay không. Chứ chưa nói là đến 80 – 100 năm. Chắc chắn là thay nhà khác hoặc là bị thu hồi đất (trừ khi bạn mua nhà ở khu đã quy hoạch rồi. Mà quy hoạch rồi giá này chắc không có).
2. Nếu mua chung cư:
Bạn mất tầm 1.2 tỉ (như tôi mua 76m2) ở tầm 60 đến 100 năm (dự là khoảng 70 năm nếu bạn không mua chung cư thu nhập thấp).
Nếu bạn ở tầm 10 – 15 – 20 năm mà có tiền, bạn có thể bán để mua căn rộng hơn. Tùy vào việc bạn muốn rộng bao nhiêu thì sẽ biết tiền bỏ ra.
Cái lợi của chung cư là gì? Diện tích mua bao nhiêu là sử dung bấy nhiêu vì xe cộ để hầm rồi. Nhà có giàu mua oto hoặc mấy cái oto thì cũng có chỗ để, không mất công gửi gắm. Mưa gió phóng 1 cái là vào gara.
– Rất an ninh, văn minh, sạch sẽ. với tầm tiền đó bạn có thể ngắm 1 cái chung cư ổn, nếu bỏ thêm tầm 300 triệu nữa.
– Không mất công xây dựng và trông coi, cái này vừa mệt vừa mất thời gian. Đau đầu nhức óc tính toán phết.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét